Chiffres clés pour investir dans la SCPI Transitions Europe
- Prix de la part : 200 €
- Valeur de retrait : 180 €
- Valeur de réalisation : 178,83 €
- Valeur de reconstitution : 208,52 €
- Nombre de parts minimum : 5 (soit 1000 €) / souscription ultérieure d’une part minimum
- Délai de jouissance : 5 mois après le mois de souscription
- Fréquence de distribution des dividendes potentiels : trimestrielle
- Report à nouveau : 87 jours de dividendes
Autres chiffres significatifs, dont un rendement de >7% attendu en 2025.
2024 T1 | 2025 T1 | Evolution 2024-2025 | |
Nb nouveaux associés | 1841 | 3768 | 205% |
Nb total associés | 4380 | 17786 | 406% |
Collecte nette sur le trimestre (en M€) | 66 | 135 | 205% |
Capitalisation (en M€) | 177 | 677 | 382% |
Trésorerie disponible (en M€) | 88,1 | 156 | 177% |
La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkea REIM, est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) diversifiée qui se distingue par son engagement en faveur des transitions écologiques, sociétales, technologiques et économiques. Son portefeuille est diversifié sectoriellement en Europe.
Lancée en 2022, cette SCPI a capital variable, a rapidement su se faire une place de choix sur le marché des SCPI européennes. En 2025, investir dans l’immobilier via des SCPI reste une stratégie pertinente pour diversifier son patrimoine et bénéficier de revenus complémentaires.
Au 31 mars 2025, la capitalisation de cette SCPI était de 677 millions d’euros tandis que fin décembre 2024, elle atteignait 542 millions d’euros. Cette hausse de capitalisation de 25% traduit sa capacité à attirer la confiance des investisseurs et à se développer rapidement sur le marché européen.
Cet article vous propose un avis complet et détaillé sur la SCPI Transitions Europe, en mettant en lumière ses atouts, ses performances, et les raisons pour lesquelles elle pourrait être un excellent choix pour votre portefeuille. Tous les chiffres cités sont arrêtés au 31/03/2025, sauf mention contraire.
Performances et taux de rendement
- Rendement 2023 : 8,16%
- Rendement 2024 : 8,25%
- Objectif pour 2025 : supérieur à 7%
Ces performances témoignent de la solidité de la stratégie d’investissement de la SCPI, offrant ainsi aux investisseurs une rentabilité attractive. Peu de SCPI, à ce jour, offrent un taux de rendement aussi avantageux.
Par ailleurs, cette jeune SCPI affiche un taux d’occupation financier (TOF*) de 99,14%. Le taux d’occupation physique (TOP**), quant à lui, est de 98,10%. Ce sont de très bons chiffres qui montrent l’importance d’un investissement diversifié au niveau géographique, gommant les fluctuations d’un pays à l’autre.
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En termes d’acquisition, la SCPI en compte 31. Durant le 1er trimestre, elle a acquis 2 nouveaux actifs dont le rendement à l’achat, tous frais inclus est de 10,65%. Le premier est situé à Milan (Italie). Il est constitué de bureaux dont le locataire est RCS Media Groupe, acteur majeur de multimédia. Les locaux ont été achetés alors qu’ils faisaient l’objet d’une forte décote. De plus, les espaces de ce complexe sont optimisés pour une reconfiguration facile en cas d’évolution de l’activité. Cela rend l’actif d’autant plus attractif dans le futur.
Le deuxième actif est localisé à Gijón (Espagne) et marque la première acquisition de la SCPI dans l’hospitalité. En effet, l’hôtel 3 étoiles sera exploité par B&B Hotels.
Avec des acquisitions stratégiques de ce type la SCPI Transitions Europe prend des positions sur le long terme. C’est qui intéresse les investisseurs d’aujourd’hui.
Notons également que la SCPI Transitions Europe n’est pas directement sous le risque d’une remontée des taux. Au 31/12/2024 Transitions Europe n’a pas eu recours à l’effet levier et n’est pas endettée.
*Taux d’Occupation Financier = montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée (source Aspim).
*Taux d’Occupation Physique = surface cumulée des locaux occupés divisé par la surface cumulée des locaux détenus par la SCPI (source Aspim).
Stratégie 2025 Transitions Europe
Le patrimoine de la SCPI a grandement évolué en 2024. Il s’est diversifié sur les typologies des actifs et sur les pays investis. Cette diversification offre une exposition équilibrée aux dynamiques variées du marché immobilier. Cela réduit ainsi les risques liés aux fluctuations d’un seul marché national.
La SCPI Transitions Europe se distingue par sa stratégie d’investissement responsable, sa diversification géographique et sectorielle, ainsi que ses performances solides.
En bref, elle enregistre un total de 168 locataires répartis sur 6 pays, avec 31 immeubles acquis.
Répartition géographique :
- Espagne : 32%
- Pays-Bas : 22%
- Allemagne : 17%
- Italie : 13%
- Irlande : 10%
- Pologne : 6%
Répartition sectorielle :
- Bureaux : 45%
- Retail : 15%
- Hospitalité : 12%
- Life Sciences : 11%
- Logistique : 11%
- Éducation : 6%
Cette typologie des actifs permet de réduire les risques tout en capitalisant sur les dynamiques économiques positives de ces marchés européens. La SCPI se concentre sur plusieurs types d’actifs immobiliers, notamment les bureaux, les commerces et les entrepôts logistiques. Cette diversification sectorielle permet de répondre aux différents besoins du marché et de s’adapter aux évolutions des modes de vie et de travail.
Meilleure SCPI durable
La SCPI Transitions Europe poursuit sa volonté d’investissement responsable. C’est pourquoi, elle arbore 3 objectifs ISR précis (Investissement Socialement Responsable) :
- Maintenir et renforcer le potentiel écologique des sites
- Favoriser les mobilités alternatives à la voiture thermique
- Renforcer la résilience des actifs et engager les parties prenantes
De plus, en 2025, la SCPI a obtenu deux distinctions au Palmarès des SCPI durables (source Deeptinvest). Cela confirme sa détermination à valoriser les critères ESG (Environnemental, Sociétal, bonne Gouvernance) lors de ses investissements. Les épargnants en quête d’investissement vert et durable ont ici une belle opportunité pour investir sereinement.
- 1ʳᵉ place : Catégorie « Européennes »
- 2ᵉ place : Catégorie « Commerces et diversifiées »
Plusieurs prix remis par la presse professionnelle en 2024 (page 29 du rapport annuel 2024)

Notre avis sur la SCPI Transitions Europe en 2025
La vision stratégique d’Arkéa REIM réside dans une constante : acquérir des actifs dont la fourchette est située entre 20 et 40 M€ et chercher un potentiel de revalorisation importante. L’objectif derrière cette stratégie est d’optimiser l’allocation finale de la collecte et de maintenir la mutualisation des risques.
De plus, la composition de l’actif a fortement évolué en 2024, avec un accroissement de la diversification, ce qui est bon signe pour l’avenir. La valeur de reconstitution a peu changé, et elle reste supérieure au prix de souscription. Cela signifie que les nouveaux investisseurs achètent leurs parts en dessous du « prix de revient ». Cet élément constitue une certaine sécurité pour l’avenir en cas de baisse du marché.
D’une part, la vision stratégique de la SCPI est en phase avec les attentes du marché. Globalement les entreprises cherchent des locaux modernes, lumineux, peu gourmands en énergie. Nous voyons bien que les immeubles mal entretenus et non flexibles à l’usage attirent beaucoup moins.
D’autre part, la constitution d’un report à nouveau qui approche le trimestre de revenus permettra de faire face aux futurs travaux de modernisation des immeubles sans affecter le rendement de l’investissement. Cela constitue une preuve de prévoyance stratégique.
Face à un environnement en mutation, la SCPI Transitions Europe constitue, à ce jour, la meilleure option pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et impact positif.
Enfin, dans le cadre d’une stratégie de construction de patrimoine saine, il convient de diversifier ses investissements. Dans le long terme, il est conseillé de détenir au moins une autre SCPI que Transitions Europe.
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Site web de la SCPI Transitions Europe